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租赁时代崛起 中国面临上万亿市场空间

【中国原创报导】11月20日,由链家研究院与日本不动产研究所牵头主办的2016互联网房产服务论坛在北京新世界酒店举办,此次论坛以网络流通 引导未来为主题,多位日本大学教授、不动产研究所专家,以及国内专门从事长租公寓领域的运营者、投资人、开发商、研究者,就国际出租行业的管理规范、发展现状展开了交流,同时对国内长租公寓领域的发展现状和未来趋势展开了探究。

租赁时代崛起 中国面临上万亿市场空间

与会人士普遍认为,无论是从政策导向来看,还是基于中国目前的市场需求,以及对标国际发展规律,中国的出租市场都将是一个上万亿的大蛋糕。而面临早已来临的出租时代,如何去做到行业的规范管理、如何参予其中分给一杯羹甚至攻占竞争的制高点,都沦为大家广泛关心的话题。出租时代较慢兴起2016年中央经济工作会议上,习近平主席明确提出,要具体深化住房制度改革方向,以符合新市民住房市场需求为主要出发点,以创建购租举的住房制度为主要方向,把公租房不断扩大到非户籍人口。要发展住房出租市场,希望自然人和各类机构投资者出售库存商品房,沦为出租市场的房源提供者,希望发展以住房出租为主营业务的专业化企业。随着房价的下跌,再行再加热点城市出租汽车更加严苛,不具备出售能力的人渐渐增加,购房年龄不会延后,这不会造成更加多的人必须在出租市场逗留更长的时间。另外,从流动人口的发展趋势来看,以家庭为单位的流动趋势在强化。多达,未婚的新生代农民工流动人口,夫妻一起流动或者未婚子女联合流动的比例早已超过60%,这种情况下,他们必须的是一个家,一个能逐步带入城市的家,如何才能在可忍受的租金条件下让他们租到一个家,拥有与出售住房一样的权益,不被随意驱赶,不被随意上涨房租,这是一个急需解决的问题。链家研究院院长杨现领指出。中国房地产市场从原本增量居多,逐步的过渡到存量居多的市场,由原本出售居多的市场,逐步转入到购租举的市场,在这个趋势里,出租市场的发展是一个十分大的趋势,租房将渐渐沦为一种新的可拒绝接受的生活方式,出租作为一支最重要力量也不会较慢兴起。杨现领说道。

租赁时代崛起 中国面临上万亿市场空间

作为链家旗下专心于互联网与存量房研究、以数据驱动的研究机构,链家研究院近期发售了《出租兴起》一书。据该书中的统计数据表明,目前,我国住房出租市场租金GMV(交易额)只有美国的1/3,而且主要集中于在一线城市,2015年我国4个一线城市的租金GMV多达2900亿元。对标纽约、香港、东京这样的国际城市而言,出租市场尚能正处于发育严重不足的阶段。多达,美国2015年租户家庭多达4000万,租金规模多达3万亿元人民币,仅有纽约一个城市的租金规模就多达5000亿元人民币。此外,东京2015年的租金GMV为2400亿元,香港也有1500亿元。丽泽大学经济学部特任教授太田秀也讲解,目前,日本房屋的出租和持有人比例超过4:6,出租市场占了40%的份额,2015年大约有40万户使用出租住宅。未来3-5年,中国将有大约2亿人转入租房市场,租金规模将多达1.5万亿元人民币,中国未来的租房市场空间极大。杨现领分析。而《出租兴起》一书堪称预测,未来10年,我国租房市场租金GMV将相似3万亿元,出租人口近2.3亿人,到2030年,租金GMV将约4.6万亿元,出租人口超过2.7亿人,一线城市租金GMV将超强万亿元。