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控地价主旋律之下 2017年房企抢地仍将很拼

(原标题:触地价主旋律之下 2017年房企抢地仍将很拼成)尽管触地价依然是热点城市的主旋律,但也无以凌土地竞拍市场的热情。2月14日,南京步入了春节后的首场土地拍卖会,共计7幅地块参予网上竞拍。经过白热化争夺战,其中5幅地块多达最低禁售,因此转入了摇号要求买家环节。2月15日,超过最低禁售的5宗地块在摇号中角出了最后买家,其中,招商以总价98.1亿元夺下中华门G98地块,沦为南京总价地王。当天展开的厦门土地市场首拍电影也十分白热化。

控地价主旋律之下 2017年房企抢地仍将很拼

厦门楼市2017年首场土拍电影,在缩地价、竞配建政策背景下, 3幅地块全部花落翔安航空城区域。其中,翔安2016XP12地块上映半小时将近,报价就已约最低禁售,随后转入竞配建环节。最后,厦门特工研发有限公司(住宅)以总价7.66亿元,楼面价29015元/ 竞得翔安2016XP12地块。由于其竞配建面积(使用权接管政府居住于建筑面积)5500 ,隐形楼面价超过36650元/ 。自2017年以来,房地产市场鸡年初之后稳定,但土地市场分化显著。在触地价背景下,虽然低溢价率地块数量显著增加,房企抢地热情依然加剧。房企抢地仍很拼成在一线城市供需力弱的背景下,二线城市土地市场开年以来展现出更为活跃。中国指数研究院监测表明,一线城市的土地供应显著回升。春节后,一线城市共计发售7宗土地,面积26万平方米。成交价方面仍贞冷清,京广深均无宅地入市。一线城市共计成交价土地9宗,成交价面积37万平方米,成交价总金额19亿元。上海总计成交价4宗宅地,合计21万平方米。比起一线城市,二线城市供地则大力很多。36个城市中18个城市有土地发售。2月6日至2月12日这一周,二线代表城市共计发售土地75宗。其中,天津发售14宗,总计94万平方米,银川发售14宗,总计46万平方米,为土地发售量较小的城市。8个二线城市有住宅用地发售,其中重庆3宗,总计12万平方米,为住宅用地发售量较小的二线城市。成交价方面,代表性二线城市展现出出有冷失衡、整体上升的趋势。2月6日至2月12日这一周,36个城市中14个城市有土地成交价。其中,南京成交价11宗,总计79万平方米,郑州成交价21宗,总计70万平方米,为成交量较小的城市。出让金榜单以中部二线城市居多,武汉收金117亿元排在、郑州、长沙分列其后,皆低于30亿元,一线城市仅有上海转入前十。中原地产首席分析师张大伟分析指出,从春节后土地市场整体展现出看,房企对热点城市的热门地块拼抢仍然大力。还包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市四小龙地价仍然正处于高位,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分带上住宅属性地块仍然以突破最低缩的价格拼抢。中原地产数据表明,2017年1月,尽管不受春节影响,20大房企1月份拿地总额仍然超过1117.26亿,平均值拿地成本为9654元/平方米,比起2016年房企平均值拿地成本6964元/平方米下跌了38.6%。有9家企业在1月份拿地多达50亿。在2016年进账历史上销售面积与销售金额仅次于年份后,房企补足土地的积极性显著较高。最拼成的是碧桂园,春节前两天还在大力抢走地。1月26日(农历二十九)下午,高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西转让一宗41109.4城镇住宅用地。经过63轮竞拍,碧桂园以总价9160万元勇夺该地块,折算楼面价大约1013元/ ,溢价25%。2017仍将火热触地价仍将是2017年土地市场主旋律。2月13日,天津市市区国土资源分局网站挂起消息,宣告发售天津市土地出让新机制:报价抵达下限,拼成谦和面积。

控地价主旋律之下 2017年房企抢地仍将很拼

具体内容为,当上海证券交易所竞买报价超过最低禁售时,仍然拒绝接受更高报价,竞报谦和面积等;若竞报谦和规划商业建筑面积超过下限时,改以竞报谦和规划住房建筑面积阶段;对竞报谦和商业建筑、谦和住房建筑,不得办理销售许可,不得拆分出让、拆分抵押。这一政策早已在土地出让操作过程中月实行。据天津日报报导,2月8日,天津土地交易中心倒数挂起两宗北辰区经营性用地转让公告,公告除了对两宗地块上海证券交易所转让竞买报价设置了最低禁售,还首次规定,当上海证券交易所竞买报价超过最低禁售时,仍然拒绝接受更高报价,改以竞报谦和规划商业建筑面积等。中原地产分析师张大伟指出,可控地价等因素影响,2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的减少。但由于2016年楼市销售疯狂,大部分企业库存去化显著。这种情况下,房企对热点区域、优质属性地块的拼抢仍然不会很白热化。东兴证券分析师郑闵钢指出,2016年土地市场的火热预期可以沿袭到2017年。即使不存在货币政策偏紧、房企主要融资渠道有限的情况,但是大城市化进程平稳发展、2016年小行情给诸多房企获取了大量流动性,在调补库存和销售结构性行情的拒绝下,一、二线和大都市圈范围内的三线城市仍将是房企注目的重点区域。郑闵钢也指出,有一点注目的是,针对一线城市土地供应无法短期放量的问题,房企的应付策略可以还包括:股权收购小开发商的优质项目、参予原有改为项目研发、存量优质物业的改建升级、迎合出租市场发展拒绝建构出租涉及业务。在未来的一段时期内,要么自由选择规模化之路,构建资金、资源的低成本提供,要么自由选择精妙特色化之路,构建差异化竞争,从更加细分行业挖出发展机遇。比如,出租、文旅、养老等领域依然正处于跑马圈地阶段,品牌房企插手将不存在极大竞争优势。2月4日,国务院印发《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,明确提出提高优化研发区域城镇化质量,将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设沦为具备世界影响力的城市群,以盘活存量用地居多,严格控制追加建设用地,专责地上地下空间,引领中心城市人口向周边区域有序移往。郑闵钢指出,《全国国土规划纲要(2016-2030年)》中明确提出的针对京津冀、长三角和珠三角三个大城市圈的土地用于指导原则是以盘活存量用地居多,严格控制追加建设用地,也就奠下了未来依然严控土地供应的基调。从这一点谈,未来一二线仍将是大中型房企的抢走热点,同时大城市圈周围的三四线城市也将充满著机遇,中小型房企或可以此为突破口。