咨询热线:064-57204439

奔驰经销商利星行地产版图:上月刚在阜阳拿地

新京报记者 袁秀美 赵昱4月9日,陕西西安一段女车主躺在飞驰车顶维权控告的视频引起注目。

奔驰经销商利星行地产版图:上月刚在阜阳拿地

起因是女车主新车发动机经常出现问题与4S店协商半个月没解决问题,女车主多日情绪积累后愈演愈烈经常出现了视频中的一幕。当前多数舆论指出事件背后是消费者维权无以,店大欺客。这家涉案的西安利之星汽车有限公司(以下全称西安利之星)虽然仅有是一个西安飞驰4S店,但其法人代表颜健生则非等闲之辈,跨越汽车、房地产行业。据天眼查资料表明,与颜健生涉及的公司共计161家,并在其中或兼任法定代表人、或兼任董事长、或兼任董事、总经理等职位。在这161家公司中,除了利之星、利星行等系列汽车公司之外,还有多家公司与房地产行业涉及。飞驰中国在北京的办公地点戴姆勒大厦,就坐落于在其研发的利星行广场内。利星行、利之星确实老板是谁?视频引起注目之后,4月13日,北京梅赛德斯-飞驰销售服务有限公司出面就“飞驰女车主哭维权”一事公布致歉声明。颜健生作为涉案西安利之星法人,不妨再行看一下,他与飞驰中国具有怎样的关系?事实上,颜健生还是利星行董事总经理。早于在上世纪80年代,利星讫就已取得飞驰轿车在国内的独家代理权。直到2006年,飞驰中国才交还中国市场总代理权和售后的权限。但为了报酬利星讫在飞驰转入中国市场时作出的贡献,飞驰中国曾惠及星行沦为大股东,多位高管兼任董事。根据公开发表报导,梅赛德斯-飞驰(中国)汽车销售有限公司(全称“飞驰中国”)在正式成立时,INSIGHT LEGEND LTD。所占到股份超过49%,而戴姆勒股份公司和戴姆勒东北亚投资分别占到41%和10%的股份。与此同时, 利星行集团董事局主席刘禹策、利星行集团董事沈秀明、INSIGHT LEGEND LTD。公司法人颜健生在董事会中有三个席位,对飞驰中国具有很强的话语权。直到2012年,戴姆勒股份公司和戴姆勒东北亚投资股权比例减至75%,原大股东利星行的股径流量至25%。但目前为止刘禹策依然是飞驰中国销售公司的董事长,颜健生仍为飞驰中国的董事。从目前非常简单的公司结构来看,利之星、利星行、INSIGHT LEGEND LTD。具有同一个老板颜健生,而颜健生既是飞驰中国销售公司的董事,其旗下一家公司又是飞驰中国销售公司的股东,但其实不然。互联网有关颜健生个人讲解少之又少。利星讫曾于香港联交所上市,后于2008年3月17日注销。在2007年,港交所透露资料表明,时年52岁的颜健生供职利星行有限公司的董事总经理。而在当时,他享有多达25年的汽车业务管理经验,并在利星行供职10年。另据天眼坎信息表明,在中国与颜健生涉及的公司共计161家,并在其中或兼任法定代表人、或兼任董事长、或任董事、总经理等职位。在这161家公司中,大多数与汽车涉及,与房地产涉及的公司大约有11家,主要坐落于北京、上海、南京、沈阳等地,其中业务范围还包括房地产开发、建筑、仓储、物业出租等。在这些与房地产涉及公司中,颜健生大多数兼任公司董事,而并非法人,在颜健生兼任法定代表人的沈阳利星房地产开发有限公司,2016年研发有沈阳利星行广场项目。事实上,利星行的房地产业务中 ,有一位核心人物杨富山,利星行的多数房地产公司的法定代表人都是由其兼任。相比之下,颜健生的业务主攻方向则在汽车行业。据港交所透露资料表明,杨富山在2007年就职利星行集团继续执行董事及利星行地产有限公司的董事长。当时在集团已工作多达十年。他曾在多家有所不同行业的跨国公司工作,其中还包括房地产行业。新京报记者找到,现今的飞驰中国法人代表、董事长刘禹策,曾任利星行沈阳汽车公司及沈阳中星汽车的法人代表。在2012年,刘禹策解散利星行沈阳汽车公司,法定代表人、董事长更改为颜健生。

奔驰经销商利星行地产版图:上月刚在阜阳拿地

在1999年5月,沈阳中星汽车法定代表人则由刘禹策更改为GANKHNSENG(即颜健生)。为此,有业内人士回应,表面上看利星行汽车、房地产分别由颜健生、杨富山独当一面,但其背后确实的老板则是曾任利星行集团董事局主席、现任飞驰中国法人代表、董事长刘禹策。房地产跟上于16年前,同在阜阳拿地旗下公司单价低于融创经销飞驰汽车并非利星行的全部业务。据利星行有限公司官网表明,其正式成立于上世纪90年代,开始在香港发展业务。目前已发展为一个大型综合企业集团,业务涵括汽车、机械、地产、贸易及金融服务五大业务。其中,房地产自2003年起开展业务,主要是研发自定义商业及工业地产项目,并投资高端商业、住宅及工业物业。据其官网表明,研发项目遍布中国大陆、台湾地区、南韩、马来西亚、越南、新加坡、柬埔寨、德国、澳大利亚及英国市场。其中在马来西亚,公开发表资料表明,利星行有三家关联公司,皆为上市公司,业务牵涉到房地产开发。2011年,利星讫在马来西亚研发闽岛工业园项目。2016年,利星讫在马来西亚展开一些策略性的地产及土地并购。据天眼坎信息表明,杨富山兼任北京利星房地产开发有限公司和北京宝星置业有限公司两家房地产公司的法定代表人。其中,北京利星房地产开发有限公司研发了北京利星行广场。飞驰中国在北京的办公地点戴姆勒大厦,就坐落于北京利星行广场内。而北京宝星置业有限公司主要研发的项目坐落于望京的宝星园,总建筑面积40万平方米,共分四期研发。一期宝星园、二期宝星国际、三期宝星华庭、四期宝星生活广场。2003年,宝星园一期完工,直到2010年,住宅项目才研发完结。据业内资深媒体人回忆说,2005年,宝星园曾去山西推展,当年山西媒老板曾是北京房地产市场的最重要客户。从利星行房地产开发的历程来看,宝星园也许是其在中国内地研发的第一个房地产住宅项目。值得一提的是,今年3月21日,宝星置业以702万元/亩勇夺阜阳颍州区[2018]-124号住宅用地,总价8152.326万元,溢价率37.6%,成交价楼面价4050元/平方米。这是阜阳自年初中止土地出让禁售以来,第三宗每亩成交价均价在650万元以上的地块。从价格来看,宝星置业勇夺的土地低于今年3月11日融创地产以656万元/亩竟得的 [2018]-110号地块。融创取得的该地块溢价率31.2%,总价7.08亿元,楼面价4920.49元/平方米。2007年,某种程度是由杨富山兼任法定代表人的上海利国房地产有限公司在延安西路研发了上海利星国际广场,还包括住宅、招商等业态,目前二手住宅的单价每平米超过七八万元。此外,利星讫在徐州、合肥等地还有多家仓储管理公司,经营范围还包括获取仓储服务以及自有房屋的出租服务等。飞驰中国是利星行商业地产仅次于客户新京报记者辨别找到,利星行的房地产产品以商业居多。据其官网信息表明,2016年底,该公司已享有大约195万平方米可出租总面积,其中89%早已租赁。有一点注目的是,利星行的主要跨国企业租户还包括戴姆勒。在北京的利星行广场,飞驰中国的戴姆勒大厦占有着最重要方位。此外,公开发表资料表明,利星行于2011年研发的成都利星行广场,还包括梅赛德斯飞驰中国西南地区总部,以及梅赛德斯飞驰“星徽理念”授权服务中心和梅赛德斯飞驰区域培训中心。而18亿元投资的沈阳利星行广场,也是一个集东北仅次于飞驰汽车展示厅和服务中心的甲级办公大楼、餐饮服务设施相等一身的大型商业综合体。在境外,据其官网表明,2016年,利星讫在德国并购八项地产,并在英国购入六项地产,对于出售地产的理由则是更进一步符合汽车分部的经营必须。“虽然利星行的房地产业务跟上早于,但是其研发的项目数量很难算是一个专业房地产公司,在全国各地的房地产公司也更加看起来项目公司,其研发的招商项目大多是为符合汽车行业的经营必须所做到的服务设施。”有房地产业内人士分析说道,其在房地产行业更加专业的背景下无法做到大。不过,因为有汽车产业承托,则为其在全国各地拿地减少了资格,地方政府往往为了引进涉及汽车产业,更加不愿拒绝接受这样的企业入驻。