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千万级豪宅成交真相揭秘

【地产中国网独家报道】在2012年调控仍然不利的环境下,豪宅市场也没能独善其身,成交价状况堪称跌宕起伏。

千万级豪宅成交真相揭秘

从年初每月将近100套的成交量到六七月份市场渐渐回落,再行到8月份单月900多套的成交价井喷,之后较好的行情仍然沿袭至年尾。据地产中国网统计资料,2012年,北京成交价均价4万元/平米以上新建住宅项目中,有四个项目的年度销售额多达了30亿。而据地产中国网独家得知,豪宅服务机构东汇置地投资管理有限公司(以下全称东汇置地)近期公布的《东汇置地2012年北京新建千万级豪宅成交价蓝皮书》(以下全称《千万级豪宅成交价蓝皮书》)表明,2012年北京成交价均价4万元/平米以上的新建豪宅共计销售5434套,同比2011年快速增长了55.43%,而比起2010年增长率则超过了69.13%。而从单套总价的统计数据来看,2012年度北京千万级以上豪宅则销售了2247套,同比2011年下跌20.68%,比起2010年则下跌了15.17%。所有的数据或许都表明着2012年北京豪宅市场的火热,伴随着未来市场的向好走势。然而,长年注目豪宅市场的东汇置地CEO刘东却指出,成交价数据的火热并非全部真凶,豪宅市场的状况只不过并不悲观,其公司的统计资料监测中心在对2008年至今一手豪宅市场成交价数据展开深度分析核对之后不会找到,近年来,只有总价在三千万以下的轻量级豪宅成交量正处于递减趋势,此价位之上的高端豪宅产品成交价状况则呈圆形下降趋势。真凶一:均价4万以上项目中七成总价在千万级之下House_China_202003071443363065_1662641879_MrHan数据来源:《东汇置地2012年北京新建千万级豪宅成交价蓝皮书》按照目前一般来说的统计资料口径,销售均价在4万元/平米以上的住宅项目被总称为豪宅,据《千万级豪宅成交价蓝皮书》的统计数据表明,2012年均价在4万元/平米以上的住宅销售总量为5434套,其中,千万级以上的豪宅成交量为1484套,仅有占到成交价总量27.31%。

千万级豪宅成交真相揭秘

也就是说,在均价4万元以上的传统豪宅中,有72.65%的产品总价在千万级以下。而通过对千万级豪宅群体的成交价数据分析找到,2012年千万级豪宅共计成交价2247套,其中均价4万元/平米以上的有1484套,占到66%,均价4万元/平米以下有763套,占到34%。传统以均价4万元/平米作为豪宅分界线的作法只不过是不合理的,随着楼市成交价价格的大幅下跌和产品的多元化,4万以上的不一定就是豪宅,4万以下的也不一定就不是豪宅。基于此,我们想要新的定义一下豪宅的概念和标准,最简单的方式乃是总价原则,将要单套总价在1千万以上住宅理论上定位为豪宅,以此为标准,目前市场上均价4万元以上的项目中,有七成都是伪豪宅。刘东回应,豪宅的总价标准也会是一成不变的,随着市场的下降,千万级的价格门槛也不应适当调整。