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首付贷叫停 误伤过桥贷? 放贷机构可一房多吃

原标题:首付债取消 射杀过桥债?链家事件令其首付债浮出水面。3月12日,中国人民银行行长周小川在两会的记者会上明确指出,对首付债的专项整治工作将要开始,买房人的首付无法是借的。

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周小川说道:去找另外一方借了一部分钱说道这是首付,只剩再行去借,整个借款和自有资本的比例实质上就逆了,另外未来偿还债务的能力实际也逆了,以后月可供不光要还银行的钱,还要再行还首付债。从银行角度,如果没对你的客户做充足的理解,你也分担了过大的风险。央行副行长潘功胜也回应,房地产开发企业、房地产中介机构兴办的金融业务没获得适当的资质,是违法专门从事金融业务,而且这里面还不存在着自我融资、自我借贷、做资金池的现象。这些兴办的金融业或者与P2P平台合作积极开展的金融业务,所获取的首付债的产品不仅增大了居民购房的杠杆,巩固了宏观调控政策的有效性,减少了金融风险,同时也减少了房地产市场的风险。据理解,央行表态后,广州本地为数不多的首付债基本上已被取消,但一些过桥贷款也由此经常出现,从台上转入地下。 专题撰文:广州日报记者李凤荷(除所写外)楼市风险:增大杠杆炒房借贷机构可一房多不吃据记者理解,很多首付债产品是与P2P平台的融合,资金多源于个人投资者,也就是一般来说所说的民间资金。一些房地产中介机构在银行对买房首付早已降至历史最低值(房价的20%)的情况下,依然通过首付债等方式,更进一步增大房地产杠杆(10%~5%,甚至零首付),性刺激近期一些大城市房价非理性下跌,如果房价上行,还有可能说明了和所致房贷危机。被取消的首付债曾多次在一二手房市场都不存在。广州开发商用于首付债的比例不多,由于首付债利息较高,开发商也要获取补贴,开发商对首付债不过于青睐。

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二手房的首付债,由于首付款是支付业主,贷款银行也不得而知获知资金来源,二手房按揭的贷款银行将面对较小风险。资深按揭业人士郑大源指出,由中介公司或者企业(非银行金融机构)获取首付贷款必需警觉,应当加以严格控制。这类公司获取首付债帮助购房者买楼,动力是一房多不吃,购房者买房可以让他们接到中介费,同时接到融资利息以及按揭酬劳,更容易诱使不合乎买房资格的人士买房,一旦买房人资金链脱落,有可能造成断供等连锁事件再次发生。银行风险:更容易失误购房者偿还能力连交税费都要借贷 能可供得起楼吗首付债现在被取消,但只不过市场上仍有有所不同名目的贷款,如消费债、过桥债、换房贷、赎楼贷、税费债,这些贷款都可以为购房者获取短期资金周转。中原地产资瀚按揭业务总监莫静告诉他记者,购房者有时候遇上资金周转问题,所有钱都掏去交首付,有可能连税费都缴纳没法,故此市场上也有税费债来协助买家贷款交税。据银行业人士透漏,目前各种信用贷款配资渠道众多,非银行贷款机构的贷款不一定会转入系统监控,也就是说客户在各处借下首付债、税费债,而银行在审查客户偿还能力时无法掌控全面的数据。广东中原项目部总经理黄韬回应,他们与合作的侦易贷曾发售首付债,该首付债在3月12日已停止拒绝接受申请人。他曾多次粗略估计一下,用于首付债的购房者在中原地产代理的一手房项目中占到之比10%左右,最低贷款额为30万元,占到首付比例不低。